Памятка собственника

Эксплуатация индивидуального жилого дома

Короткий регламент ухода за домом, инженерными системами и участком после передачи объекта собственнику.

Компания «Принципы Девелопмент» благодарит Вас за доверие. Дом построен в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и условиями договора подряда.

Ответственность после передачи

После подписания документов надлежащая эксплуатация дома переходит в зону ответственности собственника.

Регулярное обслуживание

Контроль и сервис помогают сохранить ресурс конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Гарантийные границы

Повреждения из-за нарушения правил эксплуатации не относятся к гарантийным случаям.

Основы

Дом требует понятного режима: тепло, вентиляция, сухой фундамент и регулярная проверка систем.

Раздел 01

Общие правила эксплуатации

Собственник обязан

обеспечивать надлежащие условия эксплуатации;
поддерживать работоспособность инженерных систем;
своевременно проводить техническое обслуживание оборудования;
соблюдать рекомендации производителей установленного оборудования.

°C

Температурно-влажностный режим

температура помещений: от +18°C до +25°C;
относительная влажность воздуха: от 40% до 60%;
в первый год конструкции естественно адаптируются к среде.

Не допускается

длительное отключение отопления зимой;
промерзание помещений;
постоянная влажность выше 70%;
отсутствие регулярного проветривания.

Конденсат, плесень, деформация отделки, растрескивание элементов и коробление древесины вследствие нарушения режима не являются гарантийным случаем.

Микроклимат

Воздухообмен должен оставаться штатным: вентиляцию нельзя перекрывать мебелью, дверями или сторонним оборудованием.

↻

Вентиляция дома

ежедневно проветривать помещения;
не перекрывать вентиляционные каналы;
не демонтировать вентиляционные решетки;
контролировать работу вытяжной вентиляции.

⌂

Фундамент и участок

следить за состоянием отмостки;
отводить дождевые и талые воды от здания;
очищать ливневую систему;
сохранять проектные отметки участка.

Запрещается

поднимать уровень грунта возле стен дома;
допускать скопление воды рядом с фундаментом;
менять рельеф без организации водоотведения.

Последствия недостаточной вентиляции и повреждения конструкций вследствие подтопления не относятся к гарантийным обязательствам подрядчика.

Оболочка дома

Кровля, фасад, окна и двери работают как единая защитная система. Их состояние лучше проверять заранее, а не после повреждений.

Кровля

2×

Не реже двух раз в год осматривайте кровельное покрытие, примыкания, водостоки и снегозадержатели.

Фасад

1×

Ежегодно проводите визуальный осмотр, очистку и локальное восстановление поврежденных участков.

Окна и двери

В первые 12 месяцев возможна регулировка конструкций из-за естественной усадки здания.

Механические повреждения кровли, водостоков, фасада, окон и дверей, а также повреждения из-за монтажа стороннего оборудования не являются гарантийными случаями.

Инженерия

Отопление, вода, канализация и электрика требуют регулярного обслуживания и работы специалистов.

Отопление

проводить ежегодное техническое обслуживание;
соблюдать инструкции производителя оборудования;
не изменять самостоятельно настройки автоматики.

Водоснабжение

регулярно проверять систему на наличие протечек;
своевременно менять фильтры и расходные материалы.

Канализация и септик

не сбрасывать строительные смеси;
не сбрасывать влажные салфетки, средства личной гигиены и большие объемы пищевых отходов;
не использовать химически агрессивные вещества.

Электроснабжение

не изменять самостоятельно схему электроснабжения;
не превышать расчетную нагрузку сети;
выполнять монтаж оборудования только с привлечением специалистов.

Гарантия

Часть изменений является естественной для эксплуатации дома и не считается строительным недостатком.

Нормальные процессы

Усадка, сезонные изменения и естественное старение покрытий

Не являются строительными недостатками

усадочные микротрещины отделочных материалов;
незначительные температурные деформации конструкций;
сезонные изменения геометрии деревянных элементов;
регулировка окон и дверей;
естественное старение отделочных покрытий.

Гарантия не распространяется на повреждения вследствие нарушения правил эксплуатации, отсутствия обслуживания, вмешательства третьих лиц, перепланировок, стихийных бедствий, затоплений, пожаров, механических повреждений и неправильной эксплуатации инженерных систем.

График

Рекомендуемый график обслуживания помогает держать дом в рабочем состоянии без лишней суеты.

Ежемесячно

Быстрый осмотр

визуальный осмотр дома и инженерных систем.

Каждые 6 месяцев

Кровля и вода

осмотр кровли;
очистка водосточной системы.

Ежегодно

Плановое ТО

обслуживание отопительного оборудования;
проверка электросистемы;
осмотр фасада;
обслуживание вентиляции.

Ваш дом будет служить десятилетиями при регулярном уходе и корректной эксплуатации.

Заключение

Спасибо за выбор нашей команды

По всем вопросам гарантийного обслуживания Вы можете обращаться в сервисную службу компании в течение гарантийного срока.

Собственник подтверждает получение настоящей памятки одновременно с подписанием Акта приема-передачи объекта.